주택담보대출에 관심이 있다면, "낮은 모기지'라는 말을 들어 본 적이 있을지도 모릅니다. "뒷순위 담보 대출"이라 함은 주택담보 대출을 이미 소유하고 있는 경우 추가 대출을 받을 것입니다. "추가 담보 대출 "및 "이차 모기지 '라고 도합니다.
왜 모기지 부하 또는 모기지 첫 번째와 두 번째 순위와 같은 '계급'이라는 말을 사용합니까? 사실 이것은 대출이 대출을 회수할 때의 권리와 관련이 있습니다.
대출은 대출 상환에 실패하면 대출은 대출을 회수하기 위해 경매 또는 매각 때문에 담보를 처분합니다. 이 시점에서 먼저 대출을 실행 한 금융 기관에 먼저 대출을 회수할 권리가 있습니다. 부하는 그대로 선배 후입니다.
대출 (우선) + 뒷순위 (대출) 대출 <모기지 가치
뒷순위 저당이 높은 이유
금융 기관은 이러한 대출에 대해 뒷순위 권리를 행사할 수 있으므로 금융 기관은 劣後론을 수석 대출보다 위험이 큰 대출로 간주하고 있습니다.
따라서 대출 금리는 이러한 위험을 높게 설정됩니다. 劣後론 대출 기관과 과정은 시니어 주택담보대출보다 찾기가 어려울 수 있습니다.
물론 劣後론는 고금리가 아닌 처리가 어렵습니다. 주택담보 대출은 LTV이나 DTI 규제 때문에 결정됩니다. 劣後론이 제한 내에 있는 경우 우선 담보 대출 금리는 크게 달리 상업 은행에서 사용할 수 있습니다.
그러나 LTV 비율이 높을수록 위험이 커 금리가 상승하고 은행이 진행되는 경우가 어려워집니다.
뒷순위 담보 대출은 언제 사용해야 합니까?
수석 주택담보대출에서 다른 펀드가 필요한 경우, 소비자는 다음 중 하나를 선택할 수 있습니다. 1) 기존 대출에서 한도를 취득하고 새로운 대출로 옮기거나, 2) 기존 대출보다 劣 後론를 가져옵니다. 는 劣後론는 유용하다는 것입니까?
대출 대출과 劣後론
더 높은 제한이 필요한 경우
은행은 낮은 금리 주택 담보 대출을 최대한 받고 있습니다만, 추가 대출이 필요합니다
낮은 신용 점수에 의한 제한적인 신용 조건
많은 사람이 집을 살 때 대출을 얻기 때문에 주택 소유자가 선임 주택담보대출을 사용하는 것이 일반적입니다. 그러나 인생은 종종 아이의 학비, 결혼, 병원비, 사업 자금, 투자 자금 등 상당한 금액을 적립해야 합니다.
그러나 최근의 부동산 대출 규제의 엄격 화하여 기존의 대출 한도를 인상하고 새로운 대출로 전환하기는 쉽지 않습니다. 이 경우, P2P 또는 2 금융 부문에서 뒷순위 저당을 받은 경우 추가 제한을 확보할 가능성이 크기 때문에 유용하다는 것을 알 수 있습니다. 최근에는 LTV 최대 85%의 대출 제한이 있는 상품을 찾을 수 있습니다. 또한 담보 대출도 금융 기관의 신용 등급에 따라 대출 한도가 제한될 수 있습니다. 기업이나 프리랜서 등의 비교적 낮은 채권자는 비록 담보를 가지고 있다 해도 빌릴 곤란하다거나 낮은 한계를 가지고 있다고 느낄지도 모릅니다.
그러나 뒷순위 담보 대출의 경우 시니어 주택담보 대출보다 대출 조건이 조금 완화된 상품이 있습니다.
기존 대출 상환에 상당한 자기 부담금을 지급해야 하는 경우
필요한 금액이 적으면 또는 단기간 내에 상환할 경우
새로운 주택 융자를 받은 후에 추가 대출이 필요한 경우
주택담보 대출을 받을 때 추가 비용을 고려해야 합니다. 모기지 금액이 매우 크기 때문에 담보 비용은 중요합니다. 따라서 재융자 또는 뒷순위 저당을 받을지를 검토할 때이자 비용뿐만 아니라 부대 비용, 특히 선급 수수료도 고려해야 합니다.
상환 수수료는 대출의 노력이 만료되기 전에 대출이 상환된 경우 금융 기관이 소비자에게 부과하는 벌금 수수료입니다. 일반적으로 주택 담보 대출은 10년 동안 약속되어 있으며, 3년 이내에 상환되는 경우, 기한 전에 요금에 따라 계약금이 청구됩니다. 예를 들어, 3년 이내에 2% 상환 수수료가 있는 경우, 3년의 절반으로 대출을 갚으면 2%의 절반인 1%를 지급해야 합니다.
20 년 만기 대출을 받은 후 1년 6개월 만에 전액 5억 아파트 담보 대출을 지급 다시 6 억을 받을 것으로 가정하면, 위의 상황을 적용하려면 5를 지급해야 합니다 선급 요금으로 100만 원. 그것은 1%의 작은 비율이지만, 당신을 빌려주는 돈입니다.
이러한 비용을 위해 소액이 필요하거나 단기간에 상환 계획을 세우는 경우는 단기간에 새로운 주택 융자를 남기면서 고급 주택담보 대출을 받을 것이 유리한 때도 있습니다. 특히 최근 주목을 받는 P2P 모기지 제품에 대한 중앙 상환 수수료가 없는 경우가 많고, 유연한 상환 계획을 세우고 있는 사람에게는 좋은 선택입니다.
