이 기사에서는 은행에 갈 때, 또는 은행 창구에 가서 대출을 연장할 때 대출 비율을 협상하는 방법을 설명합니다. 그것을 읽을 시간이 있으면 은행에 갈 때 매우 유용합니다.
시작하기 전에 이야기하고 싶은 개념이 하나 있습니다. 이 기사는 "금리 할인"= "할인"을 참조하십시오.
할인율은 총 금리가 전년보다 낮아지는 것을 의미하는 것은 아닙니다.
(총 금리는 더 낮은 경우도 비쌀 수 있습니다) 은행은 금리를 거친 이율에서만 조정할 수 없이 시장 금리가 상승하면 원유 금리가 상승합니다. 예를 들어, 고객이 대출을 연장할 때
지난해 4.00 % (시장 환율 2.00 % + 추가 요금 2.00 %)를받은 고객
올해의 총 금리는 4.10 % 상승했지만 (시장 금리 2.20 % + 추가 금리 1.90 %),
"금리를 4.2 %에서 4.1 %로 0.1 % 할인했다." 그 의미는.
신용 등급 관리
신용 등급이 가장 중요합니다. 특히 20~30 년 상환 또는 1억 쇼핑몰 또는 건물의 대출을 요구하는 아파트 담보 대출을 받을 때까지 캐시와 카드론을 사용하지 마십시오.
특히 해외에 나가 현금을 지급하는 것을 의미한다. (마카오, 라스베이거스, 리조트 등에서 현금화할 필요가 있는 경우)
만료
은행이나 연체금은 결코 작지는 안됩니다.
지연 지급이나 통신료 등의 소량을 무시하지 마십시오. 매년 주민세 나 자동차세를 지급하는 경우는 간과하기 쉽지만, 날짜에 따라 지급해야 합니다.
그럼 대출의 종류마다 좋은 평가를 얻는 방법부터 시작하자.
대출을 연장하기 위해 은행에 갔다
"올해의 금리를 보세요."라고 고객이 많이 있습니다. 그러나
"모기지 가격은 크게 상승하고 있으므로, 가격을 올리고 가격을 올려주세요. 감사합니다." 말하고있는 고객은 한 명도 없습니다.
조금 차이가 있지만, 결과는 다를 수 있습니다.
징검다리 대출
이 대출은 20~30 년의 장기 원금 상환을 위한 직원은 사전에 3년간의 정기 예금을 절약하고 720,000원으로 0.2 %의 이자 할인을 받을 필요가 있습니다.
나라가 그렇게 하도록 지정대로 조건이 충족되면 금리를 낮출 수 있습니다.
0.2 %는 무시할 수 없습니다. 첫 번째 책에서 강조했듯이, 2억 대출, 30년 0.2 % 금리의 차이는 매월 21,000원 = 30년, 차액은 7억 5600 만원입니다. 차이 값입니다.
상각 대출 (원금의 평등 원칙의 평등)
- 아파트, 주택
많은 직원이 받는 아파트 담보 대출의 경우, 그들이 처음 대출을 받을 때 20 - 30년의 긴 기간 구속되어 있으므로, 사전의 신용 등급에 주의해야 합니다. 또한 이체, 신용 카드 사용, 계좌 이체 관리 등의 상호 거래의 결과를 미리 축적해두면 우대 금리를 받을 쉽습니다. 점수를 높이고 고객의 평가를 올리는 것은 조금 어렵지만, 평가를 올리는 것은 좋은 생각입니다.
이지 만 지급 대출 (일시 대출)
- 주로 토지, 농지, 쇼핑몰, 스튜디오, 다세대용 임대 사업
특히 사업을 임대하는 사람에게는 비록 10년에도 10년마다 대출을 연장해야 합니다.
부동산 가격이 크게 상승했다고 생각한다면
또한 "모기지 사정의 최신 업데이트를 반영하도록 연장하십시오"며 금리 혜택을 누릴 수 있습니다.
예를 들어 대출을 지급했을 때, 아파트에 6000만 원의 대출 (융자 비율 60%)을 받았지만, 5년 후 아파트 가격은 2억 엔 올랐습니다. (대출 비율 30%)
이 경우 모기지 비율 모기지 가격에 비해 낮아져 위험이 낮아 금리가 떨어질 가능성이 커집니다.
토지 및 농지 (전 답변)의 경우 대출 금액이 많은 여러 구획이 있고 토지가 설치된 경우 두 토지를 바인딩하고 2개의 구획에 따라 평가를 취득하는 것이 좋습니다.
그러면 금리가 하락하고 진행 여부를 먼저 은행에 요청할 수 있습니다.
그 이유는 위 아파트의 경우와 같은 원리입니다. 합의의 가치를 높이면 대출 비율이 합의의 가치에 떨어지고 금리가 내릴 가능성이 있습니다.
"금리를 주의 깊게 본다"라고 대신
"부동산 가격이 크게 상승하고 있으므로, 감정의 고조를 반영한 금리를 고려하십시오"
당신은 그 개념을 받아들입니다.
은행 거래 업체는 주택 거래, 신용 카드, 뛰어난 고객 평가 등 컴퓨터에서 점멸하는 빛을 가지고 고객이 담보 대출의 인하를 요청하는 경우 이를 반영하려고 합니다.
물론, 몇억 원 이상의 거액 대출을 안고 있는 고객이 대출 연장의 1개월 전에 대출 팀의 금리가 이미 상승할 것으로 예상하는 경우 사전에 어떻게 금리를 낮출 수 있습니다. 있습니까? 어떻게
